Einsatzgebiet: Bauingenieur Provinz Chieti und Pescara

Ausgangspunkt

Standort und Reichweite

Das Büro von Ivan Nozzi liegt in der Via Torre 168 in Torrevecchia Teatina (CH), wenige Kilometer von der Provinzhauptstadt Chieti und von der Adriaküste entfernt. Ich arbeite überwiegend in den Provinzen Chieti und Pescara, in den übrigen Abruzzen nach Absprache.

Meine Berufsbezeichnung Ingegnere — Bauingenieur — wurde in Italien verliehen. Ich bin beim Ordine degli Ingegneri della Provincia di Chieti, der italienischen Ingenieurkammer, unter der Nummer 2489 eingetragen, Sezione A, Fachrichtung Bau- und Umweltingenieurwesen, und arbeite ausschließlich in Italien nach italienischem Recht.

Ein Einsatzgebiet bemisst sich in Italien weniger in Kilometern als in Behörden. Es gibt kein zentrales Bauaktenarchiv: Die Bauakte liegt beim ufficio tecnico der jeweiligen Gemeinde, Grundriss und Auszug beim Kataster, statische Unterlagen laufen über das regionale Genio Civile. Zu wissen, wie eine bestimmte Gemeinde ihre Akteneinsicht handhabt und wie lange sie dafür braucht, gehört zur Leistung.

Außerhalb dieser beiden Provinzen prüfe ich jede Anfrage einzeln, denn die Entfernung verändert, was sich seriös zusagen lässt. Unterlagenprüfung und Planung lassen sich auch aus größerer Distanz führen; wiederholte Ortstermine und Bauleitung setzen echte Nähe zur Baustelle voraus. Wenn ein Kollege vor Ort besser geeignet ist, sage ich das vor der Beauftragung.

Gemeinden

Gemeinden, in denen ich tätig bin

Diese comuni — italienische Gemeinden — bilden das Einsatzgebiet von Ivan Nozzi, geordnet nach Provinz. Die Aufstellung ist nicht abschließend: Fehlt Ihre Gemeinde, fragen Sie nach.

Provinz Chieti

Provinz Pescara

Übrige Abruzzen

Außerhalb der Provinzen Chieti und Pescara erfolgt die Beauftragung nach Absprache. Die Anfahrt wird vorab vereinbart und als eigene Position im schriftlichen Angebot ausgewiesen, bevor der Auftrag beginnt.

Der örtliche Baubestand

Was sich von Gebiet zu Gebiet unterscheidet

Der Baubestand der Abruzzen ist nicht einheitlich. Küste, Hügelland und Bergorte stammen aus verschiedenen Jahrzehnten und aus verschiedenen Bauweisen — und daraus ergibt sich, welche Prüfungen an einer Immobilie überhaupt sinnvoll sind.

Küste und Costa dei Trabocchi

Von Francavilla al Mare bis San Salvo, über Ortona, San Vito Chietino, Fossacesia und Casalbordino, überwiegt Bausubstanz der Nachkriegszeit und der folgenden Jahrzehnte: Stahlbetonskelette, oft mit geringer Betondeckung, wenige hundert Meter vom Salzwasser entfernt. Sichtbar wird das an Balkonkanten, Deckenrändern und freistehenden Stützen. Vieles davon sind Ferien- und Zweitwohnungen, die nur einen Teil des Jahres genutzt werden, mit Veranden, verglasten Balkonen und Vordächern, die lange nach der ursprünglichen Genehmigung hinzukamen.

Technische Prüfung vor dem Kauf

Hügelland um Chieti und die Borghi

In Chieti, Bucchianico, Ripa Teatina, Miglianico und Torrevecchia Teatina sowie in den Hügelorten der Provinz Pescara — Loreto Aprutino, Penne, Cepagatti — ist die Substanz älter: Mauerwerk aus Naturstein und Ziegel, zu unterschiedlichen Zeiten erneuerte Decken, über Jahrzehnte gewachsene Anbauten und Nutzungsänderungen. Hier weicht der tatsächliche Bestand am häufigsten vom genehmigten ab, und der Katasterplan stimmt nicht mehr mit dem überein, was vor Ort gemessen wird.

Schwarzbau und Legalisierung

Majella-Ausläufer und Berggemeinden

Richtung Guardiagrele, Casoli, Sulmona, Scanno und Roccaraso wird wieder in Stein gebaut: dicke Mauern, Dachstühle aus Holz, häufig saisonale Nutzung. Die Schneelast steigt mit der Höhe, Frost-Tau-Wechsel arbeiten an Dächern, Vorsprüngen und Putz, und ein über Monate unbeheiztes Haus zeigt Kondensat und Wärmeverluste, die eine ganzjährig bewohnte Immobilie nie erkennen lässt. Statische und erdbebenbezogene Nachweise setzen deshalb an örtlichen Werten an, nicht an einem regionalen Mittel.

Tragwerksplanung und Erdbebensicherheit

Ortstermin

Wie ein Ortstermin vorbereitet wird

Ein Ortstermin mit Ivan Nozzi wird schriftlich vorbereitet, bevor ein Datum festgelegt wird: Ich benötige die vollständige Adresse, die Katasterangaben, sofern sie Ihnen vorliegen, und die Unterlagen, die der Eigentümer bereits besitzt.

Damit lässt sich vorab trennen, was sich am Gebäude selbst klären lässt, und was eine förmliche Akteneinsicht bei der Gemeinde erfordert. Diese Akteneinsicht hat eigene Fristen und muss früh angestoßen werden. Anschließend erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit Leistungsumfang, ausdrücklichen Ausschlüssen, Form des Berichts und Anfahrt.

Ebenso wichtig ist, wer aufschließt und was tatsächlich zugänglich ist: Keller, Dachraum, Technikräume und Dachflächen entscheiden über den Wert des Termins. Ist die Immobilie vermietet oder liegen die Schlüssel bei einer Agentur, wird das vorher geklärt und nicht erst vor Ort.

Angaben zur Immobilie senden

Häufige Fragen

Entfernung, Anfahrt und Termine

Vier Punkte zum Einsatzgebiet des Büros in Torrevecchia Teatina, beantwortet vor Ihrer Anfrage.

Arbeiten Sie auch außerhalb der Abruzzen?

Außerhalb der Abruzzen entscheide ich im Einzelfall und gebe keine pauschale Zusage. Unterlagenprüfung und Planung lassen sich in weiten Teilen Italiens auch aus der Ferne führen; wiederholte Ortstermine oder Bauleitung nur dann, wenn die Baustelle wirklich erreichbar bleibt. Ist ein Kollege in der Nähe der Immobilie besser geeignet, sage ich das vor der Beauftragung. Meine Tätigkeit findet ausschließlich in Italien nach italienischem Recht statt.

Wird die Anfahrt gesondert berechnet?

Die Anfahrt wird vor Beginn vereinbart und erscheint als eigene Position im schriftlichen Angebot, neben Leistungsumfang und Form des Berichts. Sie hängt von der Entfernung zu Torrevecchia Teatina ab und davon, wie viele Termine der Auftrag erfordert: Eine einzelne Begehung und eine Bauleitung über Monate sind nicht vergleichbar. Berechnet wird nichts, was nicht vorher schriftlich vereinbart wurde.

Ist ein Ortstermin kurzfristig möglich?

Das hängt von der jeweiligen Woche ab. Erreichbar bin ich montags bis freitags von 9:00 bis 19:00 Uhr und samstags von 9:00 bis 13:00 Uhr; bei Eile ist das Telefon schneller als die E-Mail. Steht ein Termin fest, etwa die Unterzeichnung eines compromesso oder eine Behördenfrist, nennen Sie ihn in der ersten Nachricht. Das ändert die Reihenfolge und erlaubt oft, die Unterlagen schon vor dem Termin zu bearbeiten.

Betreuen Sie auch Eigentümer, die im Ausland leben?

Ja. Ich arbeite auf Italienisch, Sie können mir aber auch auf Deutsch oder Englisch schreiben: Anfragen in diesen Sprachen werden gelesen und beantwortet. Angebote und Berichte werden auf Italienisch erstellt, Besprechungen und Ortstermine finden auf Italienisch statt — Sie können eine dolmetschende Person mitbringen, oder ich nenne Ihnen eine vor Ort. Sind Eigentümer oder Käufer nicht in Italien, wird der Termin mit der Person abgestimmt, die die Schlüssel hat — Angehörige, Verkäufer oder Agentur — und das Ergebnis kommt schriftlich zurück, mit Fotos und konkretem Bezug auf die Unterlagen. Für die Akteneinsicht bei der Gemeinde ist in der Regel eine unterschriebene Vollmacht erforderlich.

Nächster Schritt

Nennen Sie mir die Lage der Immobilie

Adresse, Gemeinde und Ihr Anliegen genügen, damit ich sage, ob die Immobilie in meinem Einsatzgebiet liegt, und einen Termin vorschlage. Liegt sie außerhalb, erfahren Sie das sofort.

Nachricht an das Büro +39 320 930 6853