Fragen zu Kauf, Konformität und Bauarbeiten in Italien

Ein Bauingenieur plant in Italien Bauvorhaben, weist das Tragverhalten nach, erstellt die Anträge für Gemeinde und Kataster und überwacht die Ausführung im Auftrag der Bauherrschaft. Ivan Nozzi übt diesen Beruf von Torrevecchia Teatina in der Provinz Chieti aus. Sein Titel Ingegnere wurde in Italien verliehen, seine Tätigkeit findet ausschließlich in Italien und nach italienischem Recht statt: Sezione A, Fachbereich Bau- und Umweltwesen — die Voraussetzung dafür, eine Tragwerksplanung zu unterzeichnen.

Die Eintragung von Ivan Nozzi lässt sich kostenlos im Albo Unico Nazionale des Consiglio Nazionale degli Ingegneri sowie bei der Ordine degli Ingegneri della Provincia di Chieti prüfen: Nummer 2489, Sezione A, Fachbereich Bau- und Umweltwesen, seit dem 22. Februar 2021. Gesucht wird nach Nachname und Provinz; das dauert wenige Minuten. Diese Prüfung sollten Sie vor jeder Beauftragung einer technischen Fachkraft in Italien vornehmen — bei jedem.

Das Büro von Ivan Nozzi liegt in der Via Torre 168 in Torrevecchia Teatina (CH), wenige Minuten von Chieti und von Pescara entfernt. Regelmäßig betreut werden die Provinzen Chieti und Pescara: die teatinische Küste, die Täler von Pescara und Sangro sowie die Hügelorte des Landesinneren. Aufträge andernorts in den Abruzzen nehme ich an, wenn die Aufgabe die Anfahrt rechtfertigt. Ortstermine werden telefonisch vereinbart und persönlich wahrgenommen.

Ivan Nozzi arbeitet auf Italienisch. Sie können mir auf Deutsch oder Englisch schreiben: Anfragen in diesen Sprachen werden gelesen und beantwortet. Angebote, Verträge und Berichte werden auf Italienisch erstellt — das ist in Italien die rechtlich maßgebliche Sprache. Besprechungen, Ortstermine und Telefonate finden auf Italienisch statt: Sie können eine dolmetschende Person mitbringen, oder ich nenne Ihnen eine vor Ort. Diese Angabe ist bewusst genau gehalten: eine vage Zusage würde sich erst am Tisch als Problem zeigen. Diese Website erscheint auf Italienisch, auf Englisch und auf Deutsch.

Eine Beauftragung von Ivan Nozzi beginnt mit einem Anruf oder einer Nachricht, in der Sie die Immobilie, die zuständige Gemeinde und die anstehende Entscheidung beschreiben. Anschließend sehe ich die vorhandenen Unterlagen durch — Katasterauszug, Katasterplan, Erwerbsurkunde, Baugenehmigungen — und vereinbare einen Ortstermin, sofern sich die Frage nicht aus den Papieren beantworten lässt. Erst danach lege ich den Leistungsumfang schriftlich fest. Bis dahin ist keine Seite gebunden.

Ivan Nozzi beginnt keine Leistung ohne schriftliches Angebot. Darin stehen der Leistungsumfang, die Arbeitsschritte, die von Ihnen benötigten Unterlagen, der zeitliche Rahmen und das Honorar; der Beitrag zur Berufskasse Inarcassa und die italienische Mehrwertsteuer werden getrennt ausgewiesen. Gebühren der Gemeinde und Amtsgebühren zahlen Sie unmittelbar an die Behörde, nicht an mich. Sagt Ihnen das Angebot nicht zu, ist Ihnen dadurch kein Aufwand entstanden.

Ivan Nozzi arbeitet freiberuflich als Einzelperson, unter der Umsatzsteuernummer 02717680694. Die EDIL NOZZI S.R.L. ist ein rechtlich eigenständiges Bauunternehmen mit eigener Umsatzsteuernummer IT02760240693; sie teilt sich die Adresse mit mir, und ich arbeite mit ihr zusammen. Welches Unternehmen Ihre Arbeiten ausführt, entscheiden allein Sie. Eine Beauftragung der EDIL NOZZI S.R.L. ist niemals Bedingung eines Auftrags, und ich lege diese Verbindung von Anfang an schriftlich offen.

Ein Auftrag lässt sich vollständig aus der Ferne abwickeln, wenn Sie nicht in Italien leben und in den Provinzen Chieti oder Pescara kaufen oder sanieren. Ortstermin und Akteneinsicht bei der Gemeinde übernehme ich vor Ort; den Bericht erhalten Sie digital, mit Fotos und Katasterbezügen, und ich gehe ihn in einer Videokonferenz mit Ihnen durch. Unterschriften bei Behörden oder beim Notar lassen sich über eine Vollmacht regeln, die der Notar aufsetzt.

Welche Genehmigung nötig ist, richtet sich in Italien nach der Eingriffstiefe. Die edilizia libera deckt die laufende Instandhaltung; die CILA innere Arbeiten ohne Eingriff in das Tragwerk; die SCIA umfassende Instandsetzung, erhaltende Sanierung und einen Teil der Umbauten; der permesso di costruire Neubau, Erweiterung sowie Umbauten, die Gebäudeumriss, Kubatur oder Nutzung ändern. Ivan Nozzi bestimmt die zutreffende Kategorie und liest dazu die Bauordnung der jeweiligen Gemeinde, die strenger sein kann als das staatliche Recht.

Die Tragwerksplanung für Stahlbeton, Stahl oder tragendes Mauerwerk muss in Italien von einem in die jeweilige Berufsliste eingetragenen Ingenieur oder Architekten unterzeichnet werden. Ein geometra darf das nicht: Sein Berufsrecht beschränkt ihn auf einfache Wohnbauten und schließt Stahlbeton aus. Die Abruzzen liegen vollständig in den Erdbebenzonen 1, 2 oder 3. Ivan Nozzi ist mit dem in Italien verliehenen Titel Ingegnere in der Sezione A der Berufsliste Chieti unter Nr. 2489 eingetragen, unterzeichnet die Berechnung und hinterlegt sie beim Genio Civile.

Miglioramento sismico erhöht die Sicherheit eines bestehenden Gebäudes, ohne zwingend das für einen Neubau geforderte Niveau zu erreichen; adeguamento sismico bringt das Gebäude auf dieses Niveau und ist in den von der Norm NTC 2018 bestimmten Fällen verpflichtend, etwa bei Aufstockung, Erweiterung oder Änderung der Nutzungsklasse. Ivan Nozzi ermittelt den Sicherheitsindex des Bestands und benennt, welcher der beiden Wege vorgeschrieben ist und welcher eine Entscheidung bleibt.

Den direttore dei lavori, also die Bauleitung, bestellt in Italien die Bauherrschaft und nicht das ausführende Unternehmen. Diese Person prüft im Interesse der zahlenden Seite, ob die Ausführung der Planung, dem Vertrag und den vereinbarten Preisen entspricht, und zeichnet die Baufortschritte ab. Wählt das Unternehmen sie aus, kontrolliert es sich selbst. Ivan Nozzi übernimmt die Bauleitung ausschließlich im Auftrag der Bauherrschaft und legt jede Verbindung zum ausführenden Unternehmen schriftlich offen.

Wie lange ein Bauantrag in Italien dauert, hängt von der Genehmigungsart und von der Gemeinde ab. CILA und SCIA entfalten ihre Wirkung mit der Hinterlegung, vorbehaltlich späterer Kontrollen; für den permesso di costruire gelten gesetzliche Bearbeitungsfristen, die bei jeder Nachforderung von Unterlagen unterbrochen werden. Hinzu kommen Stellungnahmen weiterer Behörden und die erdbebenrechtliche Freigabe. Ivan Nozzi nennt bei der Beauftragung eine realistische Einschätzung für die betreffende Gemeinde und sagt kein Datum zu.

Vor dem ersten Gespräch sind aktueller Katasterauszug und Katasterplan hilfreich, dazu die Erwerbsurkunde, die beim Eigentümer vorhandenen Baugenehmigungen, eine etwaige Nutzungsbescheinigung (agibilità) und bei Wohnungen die Hausordnung. Ivan Nozzi arbeitet auch ohne diese Unterlagen: Fehlendes lässt sich über die Akteneinsicht bei der Gemeinde beschaffen. Wer jedoch von Anfang an weiß, was fehlt, verkürzt den Ablauf und senkt den Aufwand der Beschaffung.